恐怕是要追溯到很久以前了。
最初大家都想着解决实际问题，并没有过度开发房地产，甚至没想过要把大量的资本投入到房地产市场。
四五年以后的港城房地产业由于成千上万的楼宇在炮火中被毁坏，难民大量涌入等原因，这才掀起第一轮热潮。
同时，在霍先生等港城地产代表人物开创了分层销售、分期付款，楼花售楼等创新之举，活跃了市场交易。
部分解决了居者有其屋的问题。
五二年郑先生第一次投资房地产，在跑马地建造了蓝圹别墅，此后又在港城闹市区的铜锣湾建造了港城大厦。
他先尝到了房地产市场的甜头，也正是从他开始，这股火越烧越旺。
港城房地产市场爆火，总督府又出台了一系列的政策，更是让这股势头如火上浇油一般。
在六二年，港府修订建筑条例，调整容积率相关规范，普遍对新楼宇的建造要求更为严格。
条例给予3年过渡期，到六六年一月一日实施。
众多开发商抢在新政过渡期结束之前，动工项目，市场上供应量一时大增。
在此期间，资本市场反馈强烈，过度投资房地产的信贷资金，以及后期银行业率先暴雷，加速收紧信贷，直接引发了地产危机。
尤其是银行挤兑危机和局势骚动，直接催化了房地产泡沫的销毁。
综上几个因素，促使了四五年以后的第一次港城（本章未完，请翻页）
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